Горпищенко, 109: пока собственники судятся за землю, правительство Севастополя предлагает её инвесторам?

«ИНФОРМЕР» продолжает публиковать обращения жителей Севастополя, получивших повестки в суд, или уже готовые судебные решения, об изъятии принадлежащим им земельных участков. Напомним, что новая напасть обрушилась на горожан в декабре прошлого года, когда между правительством Севастополя и компанией ООО «Правозащита» был заключён договор в сумме 25 млн.рублей, согласно которому последнее взяло на себя обязательства по представлению в судах интересов департамента по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) города Севастополя.

Сегодня многие в городе приходят к мнению, что за вполне корректной формулировкой скрывалась невиданная по своим масштабам схема легализации отъёма собственности у жителей города. По последним данным, в судах разной инстанции находятся или ещё готовятся для передачи более 2500 дел. За каждым из них сломанные судьбы севастопольцев, потерянные деньги, безысходность и реальная опасность оказаться на улице.

В каждой из опубликованных историй красной нитью проходят несколько крайне важных моментов:

• документы на оспариваемые земельные участки в 2015 — 2017 года успешно прошли перерегистрацию в российском правовом поле;

• сделки по объектам произошли уже после вступления Севастополя в Россию;

• Управление государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдавало положительные заключения с указанием отсутствия ограничения прав;

• в судебных заседаниях представители правительства предоставляют никем не заверенные копии документов, без предоставления оригиналов;

• несмотря на наличие полного пакета документов на земельные участки как украинского, так и российского образца у ответчиков, суды не принимают их как доказательства, зачастую без объяснения причины.

Сегодня в «ИНФОРМЕР» обратилась группа жителей Севастополя, представляющих интересы членов жилищно-строительного товарищества индивидуальных застройщиков «Эрфольг», расположенных в районе улицы Горпищенко, №109 в городе Севастополе.

«В настоящее время правительство Севастополя пытается изъять в общей сложности 73 участка в ЖСТИЗ «Эрфольг», - рассказала одна из обратившихся, Елена Захряпина, и подчеркнула. - Я приобрела земельный участок уже после вступления в Россию, договор купли продажи зарегистрирован 25 февраля 2016 года.

Более того, при подготовке сделки Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно документу, датированному 22 января 2016 года, в графе «назначение объекта» указано «земли населённых пунктов — для индивидуального жилого строительства»; в графе «Ограничение (обременение) права» - «не зарегистрировано»; графа «правопритязания» - «отсутствуют».

Смотреть документ полностью здесь.

Стоит отметить, что в документе также указано следующее: «Сведения, содержащиеся в данном документе, являются актуальными (действительными) на дату получения запроса органом, осуществляющим государственную регистрацию прав». Следовательно, справедлив вывод о том, что на 22 января 2016 года правительством Севастополя в лице департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя не было выявлено никаких нареканий относительно законности объекта, расположенного по адресу улица Горпищенко, 109/4 (кадастровый номер 91:04:001025:93). Этот факт необходимо запомнить, поскольку дальнейшие действия ДИЗО выглядят несколько нелогично, если не сказать абсурдно.

Весной 2017 года собственники земельных участков в ЖСТИЗ «Эрфольг» начали массово получать определения о подготовке к судебному заседанию. Все послания похожи как две капли воды и отличаются только ФИО ответчиков и адресом. Истцом выступает департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, в качестве третьего лица привлечено Управление государственной регистрации и кадастра города Севастополя. Приводим одно из них, полученное Евгенией Чекель.

Смотреть документ полностью здесь.

В тексте определения черным по белому написано: «Истцу — представить подлинники приложенных к исковому заявлению документов». Однако представители инициативной группы в один голос заявили, что в качестве доказательств представители истца предоставляют суду незаверенные копии документов.

«Нас крайне поразило, когда судья не принимает в качестве доказательств предоставленные нами оригиналы документов, без исследования заявляя, что они якобы поддельные. При этом приобщает к делу никем не заверенные копии от представителей правительства, - поделились члены инициативной группы и добавили. - На протест о ничтожности незаверенных копий в качестве доказательства, судья заявила, что «у неё нет оснований сомневаться в порядочности представителей правительства, и даже незаверенной копии ей вполне достаточно».

Не только это изумило членов ЖСТИЗ «Эрфольг». По полученным ими сведениям, последнюю сделку по покупке земельного участка в их кооперативе севастопольские нотариусы регистрировали 19 мая 2017 года. Следовательно, никакими данными об их якобы незаконной выдаче Управление государственной регистрации и кадастра города Севастополя не располагало. Однако несмотря на все эти явные доказательства в пользу того, что владельцы земельных участков ЖСТИЗ «Эрфольг» являются добросовестными покупателями и собственниками, отметаются Нахимовским районным судом, как «ничтожные». Столь странное поведение судьи наталкивает севастопольцев на определённые размышления.

«Мы сомневаемся, что суд подходит к делу беспристрастно, - сообщили они и уточнили. - Поэтому подали встречный иск, чтобы доказать, что являемся добросовестными покупателями».

Среди предоставленных инициативной группой документов присутствовала переписка с департаментом по имущественным и земельным отношением. В одном из писем содержится весьма интересная информация.

«В результате мероприятий по инвентаризации, кадастрированию и переносу сведений о границах земельных участков города Севастополя в государственный кадастр недвижимости было выявлено около 2500 случаев пересечения и наложения земельных участков частных лиц на лесные участки, на которых растут защитные леса, находящиеся в собственности города Севастополя, и которые не могли быть предоставлены частным лицам.

Относительно указанного случая имеет место быть подделка распоряжения Севастопольской городской государственной администрации, в том числе, основанием обращения в суд.

Из архивной копии перечня распоряжений Севастопольской городской государственной администрации усматривается, что распоряжение, которым которым ответчику передан в собственность спорный земельный участок, не издавалось и не регистрировалось.

Бланк строгой отчётности, на котором распечатана подделка, выдан третьим лицам в соответствии с Журналом регистрации бланков СГГА позже, чем датировано поддельное распоряжение, как правило 06.04.2010.

Распоряжение может находиться в архивных фондах Главного управления по земельным ресурсам, куда должны были быть направлены все распоряжения относительно земли, которые «нашлись» в 2015 году в Севреестре.

Таким образом, Правительством Севастополя осуществляются мероприятия по пресечению владения, пользования, распоряжения незаконно предоставленными земельными участками, защите имущественных интересов города федерального значения Севастополя.

Дополнитльно сообщаю, что в настоящее время осуществляются мероприятия по подготовке и направлению соответствующей информации и документов в органы прокуратуры города Севастополя для установления и привлечения к установленной законодательством ответственности лиц, допустивших незаконное предоставление земельных участков».

Подпись «директор Р.Ш. Зайнуллин»
(Орфография и пунктуация сохранена)

Итак, согласно документу за подписью высокого чиновника, якобы «потерянные» земельные участки «отыскались» в 2015 году. Вполне логично задаться вопросом: «Если о незаконной выдаче стало известно в 2015 году, то по какой причине в течение последующих двух лет ДИЗО не моргнув глазом выдавало на них документы российского образца, а Управление государственной регистрации и кадастра города Севастополя без помех выдавало документы по запросам нотариусов и перерегистрировало собственников после сделок купли-продажи?».

Бытует мнение, что законность ЖСТИЗ «Эрфольг» оказалась под сомнением совсем недавно, после начала строительства квартала жилья эконом класса, расположенного впритык к кооперативу? Вероятно, земельные участки, расположенные в первой линии вдоль улицы Горпищенко оказались «сладким» куском драгоценной севастопольской земли, которые гораздо интересней было бы использовать для строительства ещё нескольких высотных домов или положенных по нормам социальных объектов?

Ещё одна странность приведённого выше документа: чиновники ДИЗО до получения решения суда и без проведения необходимых экспертиз определяют, что имеющиеся на руках у собственником земли документы являются подделкой. При этом сами же отмечают, что «распоряжение может находиться в архивных фондах Главного управления по земельным ресурсам, куда должны были быть направлены все распоряжения относительно земли, которые «нашлись» в 2015 году в Севреестре». Иными словами ДИЗО не располагает оригиналами необходимых бумаг и не может утверждать как о «поддельности», так и их подлинности. В пользу этой догадки говорит и отсутствие у представителей правительства возможности предоставить суду оригиналы документов для исследования. Последнее, кстати, совершенно не удивляет. «ИНФОРМЕР» уже обращал внимание руководства Севастополя на халатное отношение к архивам украинского периода города, когда архивные документы с персональными данными сотрудников непонятным образом оказались на мусорке в одном из гаражных кооперативов Гагаринского района города. Вероятно, такая же участь постигла и всевозможные журналы и иные документы, содержавшие крайне важную для севастопольцев архивную информацию, которая могла помочь им отстоять своё право на законное владение земельными участками. Вероятно, кому-то очень выгоден беспорядок в документах и архивах Севастополя за украинский период.

«Ищи, кому выгодно!», - так говорят при возникновении непонятной и опасной ситуации, выходящей за рамки нормального течения дел. В данном случае основным заинтересованным лицом выступает организация, отчаянно нуждающаяся в относительно бесплатных земельных участках в Севастополе.

«ИНФОРМЕР» отыскал на сайте правительства города любопытный документ: «Извещение №3 о возможности предоставления земельных участков в городе Севастополе». За порядковым номером 17 числится «Земельный участок, с видом разрешённого использования «жилищного строительства (код 2.0)», из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь по. ул. Горпищенко, кадастровый квартал 91:04:001025, ориентировочной площадью 2914 кв.м». 

Удивительным образом именно в этом кадастровом квартале расположены земельные участки, принадлежащие членам ЖСТИЗ «Эрфольг». Совпадение? Ещё раз обратимся к документам за подписью главы ДИЗО, утверждающим, что спорные земельные участки находятся на «на лесных участках, на которых растут защитые леса, находящихся в собственности города Севастополя, и которые не могли быть предоставлены частным лицам». Однако документы того же ведомства, размещенные на сайте правительства указывают, что данные земли имеют следующие характеристики: «Земельный участок, с видом разрешённого использования «жилищного строительства (код 2.0)», из земель населённых пунктов». 

Так где же ошибка? Или имеет место не ошибка ДИЗО, а сознательные действия, направленные на намеренный отъём собственности у севастопольцев с целью последующего их предоставления третьим организациям для, например, строительства района малоэтажных коттеждей? Или же всё ещё интересней, и, если обратиться к проекту антинародного генерального плана, отложенного в долгий ящик до губернаторских выборов 2017 года, мы с удивлением узнаем, что данный кадастровый квартал обозначен как «ж4», многоэтажная застройка!

В такой проекции ситуация принимает совершенно другой оборот. Неужели правительство Севастополя в лице ДИЗО проводит подготовительные работы для последующей передачи земель для строительства многоэтажного жилья? А как же права граждан, защита частной собственности?!

Невесёлая математика. Однако признание ДИЗО означенного кадастрового квартала как «Земельный участок, с видом разрешённого использования «жилищного строительства (код 2.0)», из земель населённых пунктов», даёт ответчикам шанс отстоять свои земли, свои дома и будущее своих семей. 

«ИНФОРМЕР» продолжает следить за развитием событий в сфере земельных отношений в городе Севастополе. Жители города, оказавшиеся в похожий ситуации могут обратиться в редакции для придания огласке. Тихо отсидеться уже не получится, только сообща севастопольцы смогут отстоять своё право на владение честно приобретённой землёй.