Профессия журналиста предполагает всестороннее изучение объекта исследования и последующее объективное изложение информации. Однако в реальности иногда происходит несколько иначе, Севастополь яркое тому подтверждение. Изучая новостную ленту изданий, невольно проникаешься сочувствием в адрес коллег, вынужденных трудиться в таких изданиях как «Форпост», «НТС», и иже с ними. И речь идёт даже не об отсутствии свободы выбора темы материала, а в чёткой директиве «как и о ком писать» или «облить грязью любой ценой вооон того несговорчивого». Последних, кстати, за последние месяцы было немало: политические оппоненты, неугодные общественники, и конечно же, застройщики.
В качестве «мальчика для битья» принадлежащий ярому приверженцу А.Чалого сайт Сергея Кажанова «Форпост», не долго думая, выбрал одну из самых крупных в Севастополе строительную компанию ООО «ИнтерСтрой». При этом наиболее нелогично выглядят регулярные заявления председателя постоянного комитета Законодательного Собрания города Севастополя по градостроительству и земельным вопросам Вячеслава Горелова. С одной стороны, он часто и много говорит о недопущении точечной застройки и тут же совершает необоснованные выпады в адрес первого в городе проекта по комплексной застройке депрессивного района по улице Токарева (осуществляется в рамках реновации промышленных зон, - примечание редакции), включающего возведение ряда социальных объектов за счёт средств застройщика.
Кроме того, принадлежащая Евгению Кабанову строительная компания взяла на себя обязательства по возведению в Севастополе музыкальной и общеобразовательной школ, а также детского сада, с последующей передачей в собственность города. Отметим, что подобные объекты всегда выполняются «под ключ», что существенно увеличивает их стоимость для инвестора. Так чем мешает ООО «ИнтерСтрой» севастопольским депутатам, действующим по указке А.Чалого?
Лохвицкий напишет, что велят, или окажется за дверью?
Но вернёмся к деятельности наших коллег из кажановско-чаловского интернет-ресурса. В начале июня один сотрудников «Форпост» «рупор по указке» Алексей Лохвицкий опубликовал материал под сочным названием «У Кабанова начались проблемы с обманутыми пайщиками». На обложке статьи размещена старательно выбранная неудачная фотография главной мишени — генерального директора строительной компании «ИнтерСтрой» Евгения Кабанова. В преамбуле аккуратно подобранные едкие утверждения, цель которых обличить последнего в сознательном обмане пайщиков, затягивании сроков строительства, в довершении - риторическое «среди пайщиков нет единого мнения – верить ли застройщику: одним ничего не остаётся, как ждать квартир, другие – ждут возврата денег, третьи – обращаются в суд».
Вдоволь напинавшись Кабанова, Лохвицкий переходит к следующему инструменту — вольному пересказу комментариев пайщиков. Один из них представлен как Евгений Р., второй — безымянный. Красной нитью повествования проходит: «Кабанов не выполняет обязательств, не собирается возвращать деньги», одним словом — не связывайтесь с ним, он — редиска, и за свои слова не отвечает, с клиентам встречается «из-под палки и только после разоблачительной статьи на сайте «Форпост»!»
«По мнению одного из пайщиков Евгения Р., который и рассказал ForPost о не выполненных ЖСК «Интерстрой» обязательствах, смысл прошедшего собрания – «наверное, сбить накал возмущения»: ни один вопрос пайщиков не решён – одни разговоры, которые длятся из года в год. Евгений Р. спросил юриста «Интерстроя» о возврате вложенных в стройку денег – и, по словам Евгения Р., получил ответ: возврат вообще не рассматривается, возможен вариант перепродажи апартаментов Евгения Р. другому клиенту. Если они вообще когда–нибудь появятся», - пересказывает Лохвицкий.
После этого журналист приводит интервью с ещё одним пайщиком-анонимом. Разговор пересказан в свободном стиле, выдержками из длинной беседы. К слову, в беседе Лохвицкий старательно «выводил» собеседника на «нужные» ответы, но потерпел фиаско. Почему журналисту «Форпост» пришлось убрать подальше профессиональную этику и собрать материал в нужном ключе? Цель, как уже говорилось выше: расписать Евгения Кабанова и принадлежащую ему строительную компанию как «недобросовестную».
Диктофоны в массы: в распоряжении «ИНФОРМЕРа» оказалась полная запись разговора
Увы, Алексей Лохвицкий не учёл двух крайне важных моментов. Первый: Михаил Б., а именно так зовут инкогнито, записал весь разговор на диктофон; второй: ему, мягко говоря, не понравилось, что кто-то извратил его слова и попытался придать им нужную окраску.
Далее события развивались следующим образом
Михаил Б. обратился в редакцию «ИНФОРМЕРа» и сообщил: «Меня возмутило, что журналист «Форпоста» Алексей Лохвицкий не в полном объёме опубликовал беседу, вырвал слова из контекста, так, как ему было выгодно и удобно. Лохвицкийиспользовал полученные сведения, чтобы «поливать грязью» и сам объект «Адмиральская лагуна». На «Форпосте» продолжили выходить статьи с приложенными фото 10-этажного здания, хотя и сам журналист, и его руководство прекрасно осведомлены, что этажность «Адмиральской лагуны» снижена до 4 этажей».
«ИНФОРМЕР» всегда подчёркивал объективность подачи материала, чурался искажения информации в угоду чьих-то интересов. Журналисты редакции с большим вниманием относятся к проблемам населения, фактам ущемления прав граждан, публикуют очень острые и злободневные материалы. Не изменим своим принципам и сегодня.
Предлагаем нашим читателям полный текст диалога между «журналистом» Алексеем Лохвицким и Михаилом Б. Прочитав интервью, вы сможете самостоятельно сделать выводы о том, сколь сильные изменения оно претерпело после обработки нашим «коллегой».
Лохвицкий: Давайте сразу оговоримся. Смотрите: поскольку я знаю, могу представить историю других пайщиков, предлагаю, чтобы вы как можно лаконичнее рассказали, что у вас произошло. Конечно, больше интересует, что происходило на встрече (23 мая в офисе «ИнтерСтрой», - прим.редакции). Р. мне рассказал, но это была его точка зрения. Вы можете добавить что-то другое. Мне нужно знать ваше ФИО. Я предлагаю, как лучше. В принципе, история всем понятна: все заключили паевые договоры на строительство и потом пошли осложнения. Ваше имя и фамилия - не для печати.
Лохвицкий: Вы севастополец?
Михаил Б.: Да.
Лохвицкий: Теперь расскажите.
Михаил Б.: Я предприниматель с 1998 года. И многих людей, которые занимаются строительством, знаю очень давно, в том числе и Евгения Кабанова. Я знаю еще партнера его отца, который строил как раз дома, где вы живете, московские. Гончаров Евгений Владимирович. Его фирма строит для Кабанова практически все объекты. «Сервисстройдом» называется. Евгения Владимировича знаю как порядочного человека еще с 90-х. Я с ним работал, обязательства он свои выполняет. С Евгением Кабановым у нас была один раз встреча - когда я, как предприниматель, обращался в Городской совет по земельному вопросу, а он как раз был председатель земельной комиссии. Дело немного застопорилось и он вызвал меня к себе в офис. Офис, где сейчас находится ООО «Интерстрой», уже тогда был построен. Я в первый раз туда пришел, посмотрел, что все новое, европейский стиль работы, мне так это понравилось. Я думал, он с меня будет вымогать взятку, как это обычно бывает с земельными вопросами, а он выслушал меня, принял мою точку зрения и решил вопрос. И мне показалось, раз такой честный человек занимается бизнесом, то, возможно, стоит стать его партнером, вложить средства. Я посмотрел его застройки, увидел это («Адмиральскую Лагуну», - прим.редакции), посмотрел документы, там было все по закону, оформлен договор аренды, назначение участка соответствует. То есть там была грязелечебница и база отдыха.
Возле моря базу отдыха сам Бог велел строить, криминального в этом я ничего не вижу и не понимаю, почему многие ополчились. Крики «ура»... Извините, а что тогда нужно строить возле моря? Там в том же районе есть дача командующего и распаёванные участки частных жилых домов, а дальше идет многоэтажная жилая застройка, которая вся сдается в аренду.
Если посмотреть объявления этих квартир, то «3 минуты до моря, поэтому так дорого», ну в этом смысле. Налоги платятся условно. А здесь объект официальный. Платится аренда за землю. Я как предприниматель, купивший бы апартаменты, сдавал бы их в аренду и платил налоги, и поэтому мне с самого начала непонятно, почему против народ? Ну не то чтобы народ, а много жалоб, и я не знаю, по какой причине ополчились против этого объекта. Я заключил договор еще при Украине.
Лохвицкий: В каком году заключили?
Михаил Б.: 19 декабря 2013 года. И что получается: у нас кооператив этот не перерегистрирован.
Лохвицкий: Остался на Украине.
Михаил Б.: Да, остался на Украине. Теперь я расскажу, что нам пообещали.
Лохвицкий: Нет, давайте, я вам несколько вопросов задам. Получается, что вы в конце 2013 года заключили договор. Всё это время комплекс не строился, и вы не получили то, за что платили деньги и то, что вам обещали. Как вам обосновывали происходящее в «ИнтерСтрое»?
Отметим, что после перехода Севастополя в российское правовое поле в городе был наложен мараторий на строительство. Странно, что Лохвицкий не знал об этом факте, но тон его разговора говорит о явной неосведомлённости в этом вопросе. Или имеет место быть нежелание признавать очевидное?
Михаил Б.: У нас в договоре есть пункт «форс-мажорные обстоятельства». Даже расписано, что это такое. Любой, кто немного разбирается в юриспруденции, понимает, что это такое. Хотите, я поясню. Это обстоятельства, на которые не могут повлиять стороны договора и которые ведут к невозможности исполнения договорных обязательств. Таким обстоятельством явился сначала Майдан, затем переходный период. Как только появилось российское правовое поле, губернатор сразу же издал указ о запрете любого строительства. Строительство долго размораживалось, сначала его разморозили, затем общественность взбунтовалась, вроде как притормозили, и что на данный момент: на данный момент эта фирма ООО «Класс», изначально арендовавшая участок, переоформила договор аренды земельного участка. Я лично видел эти документы.
Лохвицкий: Они даже получили даже разрешительные документы на строительство?
Удивлению журналиста нет предела! Как так получили, эта информация существенно осложнила ему задачу, вроде как и упомянуть надо, но так, чтобы законность выдачи разрешения вызывала вопросы.
Михаил Б.: Да, они получили документы на строительство и показывали их. То есть, юридически все совпадает. На встрече озвучили, что будет создана новая фирма-правопреемник ЖСК «Интерстрой». И уже с этой фирмой у нас будут продолжены юридические отношения, то есть перезаключен договор.
Лохвицкий: Ну вы сами-то верите в это?
Лохвицкому приходится уже не выводить, а вытягивать разговор в удобное русло. Ответы Михаила Б. никак не вписываются в концепцию заказной статьи против Кабанова и ООО «ИнтерСтрой»?
Михаил Б.: Евгений Константинович пообещал, дословно говорю: «я еще не решил, но будет что-то вроде моральной компенсации. Или это будут дополнительные помещения, или отделка, или еще что-то. Но что это будет – это 100%», дословно сказал Кабанов.
Лохвицкий: Тогда уточним. Во вторник прошла встреча. Был Кабанов, а потом вместо него кто-то?
Михаил Б.: Нет, там собирался Кабанов и его подчиненные: начальник отдела продаж и менеджеры. Он нам дал весь расклад, ответил на все наши вопросы и после этого пришел Р., когда Евгений Константинович уже уходил. Получилось, что я застал этот разговор. Сидят юрист, менеджер по продажам, заходит Р., Кабанов уходит, и они ему продолжают рассказывать то, что рассказали нам. Р. начал кричать. Его попросили успокоиться и разговаривать нормально. Ну и мы подождали его (Р.) на улице, чтобы познакомиться. Он все понял, успокоился. Тот расклад, который дал нам Кабанов, нас всех устроил.
Лохцицкий: Сколько у вас сейчас пайщиков?
Михаил Б.: 13.
Лохвицкий: Севастополь, Москва…
Михаил Б.: Один или два из Москвы.
Лохвицкий: О чем в основном спрашивали пайщики Кабанова?
Михаил Б.: Например, что делать с теми, кто не полностью рассчитался? Я вот всё заплатил, купил три помещения и рассчитался в рассрочку. Спрашивали, можно ли рассчитаться, когда всё будет достроено? Он (Кабанов, - прим.редакции) ответил, что будем рассматривать в частном порядке. Ну и такого плана вопросы.
Согласитесь, сложно упрекнуть в нечистоплотности застройщика в условиях, когда пайщики проблемного объекта в большей степени заинтересованы в процедуре внесения остатка невыплаченных средств, чем в возможности вернуть уже вложенное! Лукавит Лохвицкий, ой лукавит! Но делать нечего, задание надо выполнять!
Лохвицкий: Вы считаете себя обманутым или заложником обстоятельств?
Михаил Б.: Тут всё вместе. Больше всего повлияли форс-мажорные обстоятельства. Потому что на тот момент не было никаких наездов со стороны прессы, ни на объект, ни на Кабанова. Я не знаю, почему это всё так вдруг возникло, если до этого вопросов не было. Значит, это как-то связано с переходом в Российскую Федерацию. Значит, новое видение возникло у властей и прессы. Может быть, даже у жителей. Потому что раньше это свободно висело на сайте, целый год…
Лохвицкий: Но раз Кабанов считает, что это законно, зачем он удалил с сайта «Адмиральскую лагуну»?
Михаил Б.: Он объясняет это тем, что пока что не получены документы на субаренду земельного участка на нового правопреемника «ИнтерСтроя». И как только это произойдет, с нами будут подписаны договора.
Лохвицкий: Заново?
Михаил Б.: Это как бы такая «лестница». Там будут указаны и прошлые взаимоотношения, потом схема переоформления из одного предприятия в другое, плюс наложились новые законы о долевом строительстве, то есть будет готовиться около трех договоров, как я понял.
Лохвицкий: Я насколько помню, там изначально планировались многоэтажные здания?
Михаил Б.: Когда была разморозка, со стороны правительства Меняйло поставил «ИнтерСтрою» условие, в связи с этим была понижена этажность до 4. Там есть частные дома по этажности вообще как 5 этажей. Они будут (Адмиральская лагуна, прим.редакции) с ними примерно наравне. Я бы даже не сказал, что это апартаменты, место приехать отдохнуть на лето. Кроме того – что там ещё планируется: я на этот пляж солдатский приезжал, когда маленький был. Там всегда лежал почему-то один мертвый дельфин, морская тина и ходить в туалет можно было в кустики и камыши. И я всегда с завистью наблюдал за соседним пляжем Дача командующег, где лежали какие-нибудь две красотки, а мы там в грязи. И было обещано – что в нагрузку для города будет сделан общедоступный облагороженный пляж, как в «Аквамарине». Там насыпан песочек, люди отдыхают, я в этом не вижу ничего плохого. Я бы даже от вас хотел услышать, почему пресса против («Адмиральской лагуны», - прим.редакции), что тут не так, по-вашему?
Видимо, этот ответ окончательно раздосадовал Лохвицкого, и он пошёл на третий или четвёртый заход. Но попытка провалилась - с документами не спорят.
Лохвицкий: Подождите, сейчас я вам вопрос задам. Вы уверены в том, что Кабанов сдержит то, что он говорил? Я так понимаю, он не говорил слов «обещаю» или «сдержу слово». У вас есть уверенность в том, что будут выполнены его слова?
Михаил Б.: Мне конкретно показали документы. Его слова подтверждаются документами. Я словам давно уже не верю.
Лохвицкий: Документы на землю, да? Разрешение на строительство? Это все на фирму «Класс», которая аффилирована с московской группой компаний красоты?
Михаил Б.: Да? Они скажут: Женя, нам не нужны проблемы твоей репутации, условно говоря. Я понимаю, что это наш риск, и если не прекратятся вот эта вот пропаганда, что все, что делает Кабанов – это плохо априори, то чей бы он партнер ни стал, то сразу этот объект становится неправильным, конечно, с ним никто не будет работать, удастся его задавить, победить. А мы станем жертвами этой войны. Но нам деваться некуда, понимаете. Что нам теперь делать? Получать в два раза меньше? 13 тысяч долларов получить, а мы вложили 23? Сколько получу обратно, 11?
Лохвицкий: Нет, ну вы говорите, «почему кто-то против». Ну, к примеру, моя позиция: мне не жалко. Поясню почему. Вы когда вкладывали деньги вы понимали, что строится и где строится? Вы совершенно правы что на берегу моря должны строиться базы, в советское время строились базы и пансионаты. Но если господин Кабанов собирался строить базу отдыха и грязелечебницу, то так и надо декларировать. База отдыха: приехал – уехал. Фактически, это гостиница или мотель. А он предлагает, я могу предположить, что фактически это будет жилой дом, у вас там будут апартаменты, квартиры, как угодно это может называться.Вы там можете и не жить, у вас например есть другое жилье, а родственники приехали летом. А есть кто-то, кто приедет и будет там жить постоянно? Это первый вопрос. И второй вопрос: они же садятся на городскую инфраструктуру. Если Кабанов готов проложить свою канализацию, свои электросети, будку трансформаторную поставить, то, пожалуйста, это плюс ему, что он готов обеспечить свое жилье. В-третьих, надо было с самого начала нормально объяснять севастопольцам, говорить что там будет честно.
Михаил Б.: А что нечестно-то?
Лохвицкий: Он обманывал! Он, «Класс», кто там ещё… обманывал. Он сразу сказал бы: ребята…
Михаил Б.: Ну вот вы видели в Форосе базу отдыха? Я предпочитаю ездить туда, там море чистое. Мы с семьей ездим в Форос. Там база отдыха «Форос», апартаменты, примыкает пляж. Там то же самое, что было обещано (Кабановым, - прим.редакции) и как будет! Зимой в Крыму жизнь возле моря невозможно, вы же понимаете. Даже в магазин не выйти: вы сразу заболеете и простынете. Это несерьезно! Как там можно жить? Вот пример «Фороса». Там никого нету зимой! Море холодное, ветер, шторм, тина. И в этом огромном здании, где апартаменты, никто не живет. Точно так же в «Аквамарине», точно так же в прибрежных гостиницах. Там никто не живет зимой. Там нечего делать. Можно прекрасно поехать в Турцию или Египет в это время.
Лохвицкий: Но это же проблема не моя как журналиста и не ваша как жителя этого региона и не клиентов, которые могли бы быть?
Михаил Б.: Это доказывает, что это не жилье.
Лохвицкий: Создавайте инфраструктуру, создавайте необходимое все, чтобы можно было в зимний период. Я вот по Алуште знаю, что есть «Золотой колос», они перешли на круглогодичку. У них пляж есть, автобус, парк, они оказывают медицинские и оздоровительные и другие услуги, у них круглый год.
Михаил Б.: Медицинские услуги где оказывают?
Лохвицкий: У себя.
Михаил Б.: Так а что мешает здесь оказывать? Там первый этаж не продавался. Он предполагался под лечебные кабинеты. Ты живешь на 5 этаже, ходишь лечиться на первый, что в этом такого?
Лохвицкий: Я же могу выкупить все номера и сказать: «Женя, запускай туристов». И нигде они не поселятся. Есть собственники, которые не захотят там сдавать. Есть, которые захотят.
Михаил Б.: Так, а что не правильно? Так и будет. Это и есть для туристов. Кто ещё должен быть в базе отдыха, кроме туристов? Смотрите по инфраструктуре. Ни один, даже самый блатной застройщик никогда не получит разрешения подключиться к канализации, просто воткнуться в нее.
Лохвицкий: Конечно.
Михаил Б.: Есть пропускная способность канализации. Невозможно в сотку врезаться второй соткой и подключить дом. Там идет целый набор техусловий, не то, что ты там должен проложить толстую трубу. Там нужно реконструировать станцию, построить трансформаторную подстанцию, поучаствовать в строительстве разгрузочной 110-ой ПЭЦ.
Там очень много условий. Предоставить 15 пожарных гидрантов, плюс оплата идёт. В 50 метрах многоэтажный дом, где люди платят как за жилые помещения. А здесь будет оплата по промышленным тарифам навсегда! Это окупаемость этих сетей, понимаете. За эти сети будет платиться как положено. А жилые дома – это убыточные тарифы. А промышленный тариф посчитан как себестоимость плюс прибыль. Я в этом тоже не вижу ничего страшного.
Лохвицкий: Тут можно долго спорить и находить, я вашу позицию услышал. Я её честно отражу. Я её не буду убирать, потому что не имею права на это. Можно посмотреть ваши документы? Может что-то увижу, чего у Р. не было? Когда обещали сдать? В 1 квартале 2015 года? Вы одно помещение купили?
Михаил Б.: Да.
Лохвицкий: Почему Кабанов раньше не урегулировал с вами вопросы?
Михаил Б.: Он пояснил это тем, что у него было ещё несколько проблемных объектов, они были приоритетнее, т.к. там было больше пайщиков.
Исчерпав все возможности получить нужные ответы, Лохвицкий пытается вызвать в собеседнике жалость к самому себе, «вывести на обидку». Но, увы.
Лохвицкий: Вас не смущает что вы заплатили 23 тысячи долларов? Вы такие же, как другие. Почему вы по итогу хуже чем они?
Михаил Б.: Я не считаю, что мы не хуже. Просто у нас изначально не жилое строительство и мы не на последние деньги покупали. Товарищи по несчастью мои…никто из нас не привлекал кредиты, не вкладывал последние деньги. Появились свободные деньги – решили инвестировать.
Лохвицкий: Замена объектов, возврат фактически нанесенного…конечно, вам бы в долларах не вернули.
Михаил Б.: Да и сейчас нам говорят, что возможна замена, продажа…
Лохвицкий: Можно я его письма сфотографирую?
Михаил Б.: Да.
Лохвицкий: В 2017 году не было писем?
Михаил Б.: Нет.
Лохвицкий: Вы знаете, что в интернете есть форум по «Адмиральской лагуне», где переписываются.
Михаил Б.: Знаю, но я не нашел.
Лохвицкий: Я вам ссылку кину. Вы общались с другими пайщиками, какой у них вообще настрой?
Михаил Б.: Все хотят конечно как можно скорого разрешения этого вопроса. Чтобы нас не обижали не только Кабанов но и другие стороны конфликта.
Лохвицкий: А тут две стороны: вы и Кабанов.
Михаил Б.: Есть еще одна сторона – жилые дома рядом. Эти жильцы, им невыгодно такое количество туристов рядом. Так что противников хватает.
Вот, собственно, и всё об «Адмиральской лагуне». Как ни пытался Лохвицкий представить информацию в нужном русле, как ни старался «Форпост» и иже с ним подпортить репутацию Евгения Кабанова и ООО «ИнтерСтрой», севастопольцы и жители других регионов России продолжают становиться клиентами этой строительной компании. И дело здесь не в каком-то привилегированном положении застройщика, а в том, что ООО «ИнтерСтрой» преодолела сложности переходного периода и продолжает успешно развиваться. Спросите у любого риелтора, работающего с рынком первичной недвижимости, где можно купить квартиру или помещение, не боясь остаться «с носом». Вам ответят: в «ИнтерСтрой» своих не бросают, объекты сдавал и сдавать будет.
Вместо послесловия
Алексей Лохвицкий назвал свой пасквиль «У Кабанова начались проблемы с обманутыми пайщиками», но, похоже, проблемы начались у самого Лохвицкого с объективностью восприятия реальности, попранием принципов журналистики, и, собственно, потери доверия читателей. Грош цена изданию, извращающему информацию, пол гроша журналисту, который не гнушается там работать. На этом всё, право делать выводы оставляем за читателями.
